大変ご無沙汰しています、わかめです。
久しぶりに新築住宅のホームインスペクションのご依頼がありました。
今回は着工前からご相談を頂きましたので、躯体（軸組み・接合金物他）・断熱・竣工検査の３項目を実施いたしました。
以前もブログにて、新築現場の進捗に合わせたホームインスペクションの重要性を書かせていただきました。
実は新築の場合、完成までに義務化された現地調査があります。
一般的には法定検査による中間検査（基礎配筋・躯体）と完了検査が義務的に行われ、かつ住宅瑕疵担保責任保険加入義務の為の現場調査が２回（基礎配筋・躯体と防水）あります。
ここで話すホームインスペクションは上記以外の第三者による任意の調査です。
現地調査が何回も入っているのになぜホームインスペクションが必要なのか。
昔、瑕疵担保保険の調査員をしていた私が言うのもなんですが、義務化された調査は、比較的チェック項目が少ないと感じます。
一方、現在私たちが行っている新築のホームインスペクションは、当然、確認申請通りの工事が行われているかの調査なのですが、さらに踏み込んで、正しい施工を行っているかを重要視しています。
なぜかと言えば、大事な金物を一つとっても、施工を間違えれば本来の機能を果たさなくなってしまうからです。
例えば
・筋違金物のビスの打ち方、本数
・接合金物のボルトの締め付け不足がないか
・耐力壁の釘は指定通りのものか、釘と釘のピッチはあっているか、めり込みすぎていないか
・断熱材が少しの隙間もなく施工されているか
現地では一つ一つじっくりとチェックしていくと、意外に間違えはあるものです、人間ですから。
今回の物件は誠実で不備も少ない方だと感じました。
指摘事項にも快く是正して頂き、壁や天井材・外壁材に隠れる前に図面通り、正しい施工方法で完了しました。
写真は竣工検査時には壁に隠れてしまい見ることができない断熱施工時の「断熱材の気流止め」を見ることができます。
気流止めとは高断熱高気密の住宅には必須事項で、壁内部の結露を防ぐ効果や、断熱材本来の機能を低下させない為でもあり大事な工事です。
しっかりと施工されていました。
竣工検査時には小屋裏・床下に潜り、雨漏り、水漏れなども調査。
断熱調査時には断熱材はしっかりと施工されていましたが、その後の水道屋さんや電気屋さんが配管・配線後の断熱材のすきまなども発見しチェックすることができました。
施工会社様にもご協力を頂き、感謝を申し上げます。
ご依頼のお宅は贅沢な平屋建てで、店舗のような内装の素敵なデザインのお宅でした。
お若いご家族の明るい未来をほんの少し垣間見れたようで、幸せのおすそ分けを頂きました。
今回は施工中からの調査をすることができ、見えない部分の不安が解消出来たのではないかと思います。
ご依頼をありがとうございました。
